בחירת קבלן חיזוק אריחים בבניין היא החלטה שצריך לקבל לפי ניסיון מקצועי, התאמת שיטת החיזוק למערכת החיפוי ויכולת לבצע את העבודה בגובה בצורה בטוחה – ולא לפי המחיר בלבד. כאשר אריחי שיש, אבן או קרמיקה נמצאים בגובה של מספר קומות מעל מדרכה, כניסה לבניין, חניה או מרפסת, חיזוק החיפוי הופך מעניין תחזוקתי לסוגיה בטיחותית.
קבלן מקצועי צריך לדעת להתמודד עם שני חלקים של הפרויקט: להבין כיצד נכון לחזק את החיפוי הקיים ולבחור כיצד להגיע אליו בהתאם לגובה, למבנה החזית ולסביבת הבניין.
במדריך הבא נסביר מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים קבלן לחיזוק אריחים, כיצד מתבצעת העבודה, אילו שיטות קיימות ומה כדאי שתכלול הצעת המחיר.
מתי צריך להזמין קבלן לחיזוק אריחים?
לא צריך להמתין עד שאריח ייפול מהבניין.
קיימים מספר סימנים שיכולים להצדיק בחינה מקצועית של החיפוי:
- אריח או אבן שכבר התנתקו מהחזית.
- אריחים שנראים בולטים או רופפים.
- סדקים בחיפוי.
- התפוררות של אבנים או אריחים.
- שינויים או פתחים במישקים.
- תיקונים חוזרים באותו אזור.
- חשש לגבי יציבות החיפוי.
- נפילה של חלקי חיפוי קטנים מהחזית.
אם כבר התרחש אירוע של נפילת אריח, חשוב לא להסתפק בהחזרת האריח למקומו. צריך להבין מדוע הוא השתחרר והאם קיימים אזורים נוספים שבהם מותקנת אותה מערכת חיפוי.
מה עושה קבלן חיזוק אריחים בבניין?
תפקידו של קבלן חיזוק אריחים אינו מסתכם בקידוח מספר חורים בחזית.
העבודה מתחילה בהבנת סוג החיפוי והמצב הקיים.
יש לבחון מהו החומר שממנו עשוי החיפוי, כיצד הוא מותקן, מה מצבו, באילו אזורים נדרש טיפול וכיצד ניתן להגיע אליהם.
לאחר מכן ניתן לקבוע את שיטת העבודה המתאימה.
בפרויקטים מסוימים ניתן לבצע חיזוק באמצעות עיגון מכני. במקרים אחרים ייתכן שיידרש טיפול באריחים פגומים, החלפה של חלק מהחיפוי או פתרון אחר בהתאם למצב הקיים.
לכן קבלן מקצועי לא אמור להציע פתרון זהה לכל בניין עוד לפני שהבין מה מותקן על החזית.
למה הניסיון בחיפויי חוץ חשוב?
"חיזוק אריחים" הוא שם כללי למגוון מערכות שונות.
חזית יכולה להיות מחופה באבן טבעית, שיש, קרמיקה או חומרים אחרים. גם שתי חזיתות שנראות דומות מבחוץ יכולות להיות מותקנות בשיטות שונות.
סוג החיפוי, עוביו, התשתית ושיטת ההתקנה המקורית יכולים להשפיע על אופן החיזוק.
לכן כאשר בוחרים חברה או קבלן לחיזוק אריחים בבניין, כדאי לבדוק ניסיון ספציפי בחיפויי חוץ ולא להסתפק בניסיון כללי בשיפוצים.
חיזוק אריחים הוא גם עבודת גובה
היבט נוסף שחשוב לבדוק הוא יכולת העבודה בגובה.
בבניין של מספר קומות לא ניתן להתייחס לחיזוק החיפוי כמו לעבודת ריצוף או חיפוי רגילה.
צריך להגיע בבטחה לכל אזור בחזית שבו נדרשת עבודה, לשנע את הציוד ולבצע את החיזוק כאשר העובדים נמצאים בגובה.
בהתאם למבנה ניתן להשתמש באמצעי גישה שונים:
- עבודות סנפלינג.
- פיגומים.
- במות הרמה.
- מנוף בעל זרוע טלסקופית.
- פתרונות גישה נוספים בהתאם לתנאי הפרויקט.
קבלן שמסוגל לעבוד במספר שיטות גישה יכול להתאים את דרך הביצוע לבניין במקום להיות מוגבל לפתרון אחד בלבד.
מתי מבצעים חיזוק אריחים בסנפלינג?
סנפלינג הוא אחת השיטות הנפוצות לגישה לחזיתות גבוהות כאשר מאפייני המבנה מאפשרים זאת.
עובדי הגובה משתמשים במערכות חבלים ובציוד ייעודי כדי להגיע לאזורים שונים של מעטפת המבנה.
בפרויקטים מתאימים, הדבר מאפשר לבצע חיזוק ממוקד ללא הקמת פיגומים לאורך כל החזית.
השיטה יכולה להיות שימושית במיוחד במגדלים ובבניינים בסביבה עירונית צפופה, שבהם הצבת ציוד מהקרקע עשויה להיות מורכבת.
עם זאת, עצם האפשרות לבצע את העבודה בסנפלינג אינה אומרת שזו תמיד השיטה הנכונה. הבחירה צריכה להיעשות לפי מאפייני הפרויקט.
מתי דווקא פיגומים או במת הרמה מתאימים יותר?
כאשר העבודה נרחבת, ממושכת או כאשר מבנה החזית אינו מתאים לעבודה בחבלים, ייתכן שפיגומים יהיו פתרון מתאים יותר.
במת הרמה יכולה להתאים כאשר קיימת גישה מספקת מהקרקע וניתן להגיע באמצעותה לאזור העבודה.
גם מנוף בעל זרוע טלסקופית עשוי לשמש בפרויקטים מסוימים.
זו נקודה חשובה בבחירת הקבלן: לא לשאול רק "האם אתם עובדים בסנפלינג?", אלא "מדוע שיטת הגישה שאתם מציעים מתאימה לבניין שלנו?"
איך מתבצע עיגון מכני של אריחים?
במקרים המתאימים ניתן להשתמש בקיבוע מכני כדי לחזק את החיפוי הקיים.
המטרה היא ליצור נקודת חיבור מכנית בין החיפוי לבין התשתית המתאימה, במקום להסתמך רק על מערכת החיבור הקיימת.
עם זאת, עיגון מכני אינו "בורג אחד שמתאים לכל בניין".
סוג העיגון, מספר נקודות הקיבוע, מיקומן ואופן הביצוע צריכים להיקבע בהתאם למערכת החיפוי ולמאפייני הפרויקט.
לכן כדאי להיזהר מהבטחות לפתרון אחיד לפני שנבדק סוג החיפוי ומצבו.
מה חשוב לדעת על ת"י 2378?
סדרת התקנים הישראלית ת"י 2378 עוסקת בקירות המחופים באבן טבעית ובמערכות החיפוי שלהם.
הסדרה מתייחסת למספר שיטות חיפוי, ולכן עצם העובדה ששני בניינים מחופים באבן אינה אומרת שמערכת החיפוי שלהם זהה.
כאשר מדובר בחיזוק חיפוי קיים, חשוב להבין איזו מערכת קיימת בבניין ומהן הדרישות הרלוונטיות לסוג העבודה שמתבצעת.
כאשר משווים בין הצעות של קבלנים, כדאי לברר כיצד שיטת החיזוק המוצעת מתייחסת למערכת החיפוי הקיימת ולדרישות הרלוונטיות לפרויקט.
8 דברים שכדאי לבדוק לפני שבוחרים קבלן חיזוק אריחים
1. ניסיון בחיזוק חיפויים
בקשו להבין אילו סוגי פרויקטים החברה כבר ביצעה והאם יש לה ניסיון בחיפוי הדומה לזה שמותקן אצלכם.
2. ניסיון בעבודה בגובה
חיזוק חזית בבניין גבוה דורש יכולת מקצועית בתחום העבודה בגובה ולא רק ידע בעבודות בנייה.
3. שיטת החיזוק המוצעת
הקבלן צריך לדעת להסביר מה הוא מתכוון לבצע, ולא להסתפק במונחים כלליים כמו "נחזק את האבנים".
4. אמצעי הגישה
בדקו האם העבודה תתבצע בסנפלינג, באמצעות פיגומים, במת הרמה או אמצעי אחר – ומדוע זו השיטה שנבחרה.
5. התאמה לסוג החיפוי
שאלו האם הקבלן מכיר את סוג החיפוי הקיים בבניין ומה המשמעות שלו מבחינת העבודה.
6. בטיחות
כאשר עובדים מעל מדרכות, חניות, כניסות ומרפסות, יש חשיבות לתכנון סביבת העבודה ולא רק לעובד שנמצא על החזית.
7. אחריות
בדקו איזו אחריות ניתנת, על מה היא חלה, לכמה זמן ומהם תנאיה.
8. היקף העבודה
ודאו שהצעת המחיר מבהירה האם מדובר בחיזוק נקודתי, חזית אחת או טיפול רחב יותר במעטפת הבניין.
אילו שאלות כדאי לשאול את הקבלן לפני שסוגרים?
לפני אישור העבודה כדאי לקבל תשובות ברורות לכמה שאלות:
- מה לדעתכם מצב החיפוי?
- מה בדיוק אתם מציעים לבצע?
- באיזו שיטת חיזוק תשתמשו?
- כיצד תגיעו לאזור העבודה?
- האם העבודה דורשת סנפלינג, פיגומים או במה?
- מה כולל המחיר?
- האם יש עבודות שאינן כלולות בהצעה?
- כמה זמן צפויה העבודה להימשך?
- מה נדרש מוועד הבית או מחברת הניהול?
- איזו אחריות ניתנת בסיום?
קבלן מקצועי אמור להיות מסוגל להסביר את העבודה בשפה ברורה ולא לצפות מהלקוח לקבל החלטה על בסיס מחיר בלבד.
מה צריכה לכלול הצעת מחיר לחיזוק אריחים?
הצעת מחיר טובה צריכה לאפשר לוועד הבית, לחברת הניהול או לבעל הנכס להבין מה הם מקבלים.
בהתאם לפרויקט, רצוי שההצעה תבהיר את היקף העבודה, האזורים המטופלים, אופן הביצוע, שיטת הגישה ותנאי האחריות.
אם יש פעולות שאינן כלולות במחיר, כדאי שגם הן יהיו ברורות מראש.
ככל שהפרויקט גדול יותר, כך חשוב יותר שהיקף העבודה יהיה מוגדר כדי למנוע מצב שבו הצדדים מבינים דברים שונים לאחר תחילת הביצוע.
האם לבחור את ההצעה הזולה ביותר?
לא בהכרח.
כאשר משווים הצעות מחיר, צריך קודם לבדוק האם הן בכלל מתייחסות לאותו היקף עבודה.
קבלן אחד עשוי לתמחר טיפול נקודתי, בעוד שקבלן אחר מציע טיפול רחב יותר. ייתכן גם הבדל בשיטת החיזוק, באמצעי הגישה ובאחריות.
לכן השוואה שמבוססת רק על השורה התחתונה עלולה להיות מטעה.
השאלה הנכונה היא לא רק כמה עולה חיזוק אריחים, אלא מה בדיוק כלול במחיר ומהו הפתרון שמוצע לבניין.
כמה עולה קבלן חיזוק אריחים בבניין?
עלות הפרויקט תלויה במאפיינים רבים ולכן אין מחיר אחד שמתאים לכל מבנה.
בין הגורמים שמשפיעים על המחיר:
- גובה הבניין.
- שטח החזית.
- סוג החיפוי.
- מצב האריחים.
- היקף החיזוק הנדרש.
- מספר החזיתות.
- שיטת העיגון.
- אמצעי הגישה.
- מורכבות סביבת העבודה.
טיפול נקודתי במספר אריחים אינו דומה לפרויקט חיזוק של מספר חזיתות בבניין רב-קומות.
לכן תמחור מקצועי צריך להתחיל בהבנת היקף הפרויקט.
מי מזמין בדרך כלל את עבודת החיזוק?
בבניינים משותפים הפנייה יכולה להגיע מוועד הבית או מחברת הניהול, ובמבנים מסחריים מבעל הנכס, מחברת אחזקה או מגורם האחראי על המבנה.
בכל מקרה, חשוב שיהיה גורם שמרכז את התקשורת עם הקבלן ויודע מהו היקף העבודה שסוכם.
בבניינים מאוכלסים יש חשיבות גם לתיאום עם הדיירים בנושאים כמו גישה לחניות, מרפסות, כניסות ואזורים שבהם מתבצעת העבודה.
מה עושים אם כבר נפל אריח מהבניין?
כאשר אריח נופל, הפעולה הראשונה צריכה להיות התייחסות לסיכון באזור שמתחת לחזית.
יש להרחיק ככל שניתן אנשים מהאזור שבו קיים חשש לנפילה נוספת ולפנות לגורמים מקצועיים מתאימים.
בהמשך צריך לבדוק האם מדובר בכשל נקודתי או שקיים חשש לגבי חלקים נוספים של החיפוי.
חשוב במיוחד לא להניח שהבעיה נפתרה רק משום שהאריח שנפל הוחלף.
סימני אזהרה בבחירת קבלן לחיזוק אריחים
יש מספר דברים שכדאי להדליק לגביהם נורה אדומה.
לדוגמה, כאשר ניתן פתרון מוחלט עוד לפני שהקבלן מבין איזה חיפוי מותקן בבניין, כאשר הצעת המחיר אינה מגדירה מה כלול בעבודה או כאשר לא ניתן הסבר לגבי אמצעי הגישה והחיזוק.
גם הבטחות גורפות ללא התייחסות למצב המבנה צריכות להיבחן בזהירות.
חיזוק חזית הוא עבודה שתלויה במאפיינים הספציפיים של המבנה ולכן פתרון מקצועי צריך להתחיל באבחון ובהתאמה.
קבלן חיזוק אריחים בגוש דן
בגוש דן קיים אתגר נוסף: סביבת העבודה העירונית.
בניינים בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, בני ברק, חולון ובת ים נמצאים לעיתים בסמוך לכבישים, מדרכות, חניות ומבנים נוספים.
במקרים כאלה, יכולת לבצע את העבודה באמצעות מספר אמצעי גישה יכולה להיות משמעותית.
בבניין אחד סנפלינג עשוי להתאים, ובבניין אחר דווקא במה, פיגומים או מנוף יהיו פתרון נכון יותר.
לכן בבחירת קבלן חיזוק אריחים בגוש דן כדאי לבדוק גם ניסיון בעבודה בסביבה עירונית ובמבנים בעלי תנאי גישה מורכבים.
קבלן חיזוק אריחים בבניין – אקסס עבודות בגובה
אקסס עבודות בגובה מתמחה בחיזוק ועיגון אבנים, אריחים, אריחי קרמיקה וחיפויי חוץ במבנים.
העבודה מתבצעת בהתאם לצורכי הפרויקט באמצעות סנפלינג, פיגומים, במות הרמה, מנוף בעל זרוע טלסקופית ואמצעי גישה נוספים לפי הצורך.
היכולת לעבוד במספר שיטות מאפשרת להתאים את אופן הגישה למבנה ולהיקף העבודה.
אקסס מבצעת פרויקטים בסדרי גודל שונים ומעניקה עד 10 שנות אחריות על עבודות חיזוק, בהתאם לפרויקט ולתנאי האחריות.
שאלות נפוצות על בחירת קבלן לחיזוק אריחים
איך יודעים איזה קבלן מתאים לחיזוק אריחים?
כדאי לחפש ניסיון ספציפי בחיזוק חיפויי חוץ בשילוב ניסיון בעבודות בגובה. חשוב גם להבין איזו שיטת חיזוק מוצעת ומדוע היא מתאימה למבנה.
האם קבלן חיזוק אריחים חייב לעבוד בסנפלינג?
לא. סנפלינג הוא אחת משיטות הגישה האפשריות. בפרויקטים אחרים פיגומים, במת הרמה או מנוף יכולים להיות מתאימים יותר.
מה חשוב שיופיע בהצעת המחיר?
חשוב שהצעת המחיר תבהיר ככל האפשר את היקף העבודה, האזורים שבהם יבוצע החיזוק, שיטת הביצוע, אמצעי הגישה והאחריות.
האם ניתן לקבל אחריות על חיזוק אריחים?
חברות יכולות להציע תקופות ותנאי אחריות שונים. חשוב לבדוק מראש מה כוללת האחריות ולקבל את התנאים בצורה ברורה. באקסס ניתנת אחריות של עד 10 שנים על עבודות חיזוק, בהתאם לפרויקט ולתנאיה.
האם המחיר נקבע לפי מטר מרובע?
שטח החזית יכול להיות אחד ממרכיבי התמחור, אך הוא אינו היחיד. גובה הבניין, סוג החיפוי, היקף החיזוק, אמצעי הגישה ומורכבות הפרויקט משפיעים גם הם על העלות.
מה עושים אם קבלנים שונים מציעים שיטות חיזוק שונות?
לא כדאי להשוות רק את המחיר. בקשו מכל קבלן להסביר מהי שיטת החיזוק שהוא מציע, מדוע היא מתאימה למערכת החיפוי ומה בדיוק כלול בהצעה. כך ניתן לבצע השוואה מקצועית יותר.